HomeBridge ayuda a los propietarios de 62 años en adelante a entender la Hipoteca de Conversión de Capital Inmobiliario (HECM) de la FHA — de manera clara, honesta y sin presión de ventas. Somos un recurso educativo, no un prestamista.
Vea si puede calificar — toma 2 minutos:
Sin verificación de crédito. No se recopilan datos personales hasta que usted decida enviarlos.
Con un HECM, usted no está obligado a hacer pagos mensuales de hipoteca. El préstamo vence cuando vende, se muda permanentemente o fallece. Conserva su hogar y su presupuesto.
Un HECM usa su hogar como garantía. Usted sigue siendo el propietario. Puede vender cuando quiera y sus herederos conservan cualquier capital restante.
El dinero que recibe de un HECM son fondos del préstamo, no ingresos. Generalmente no están sujetos al impuesto federal sobre la renta y típicamente no afectan los beneficios del Seguro Social ni de Medicare. Le recomendamos consultar con un asesor fiscal.
Porque la FHA asegura los HECMs, ni usted ni sus herederos deben más de lo que vale la casa al momento de la venta, aunque el saldo del préstamo haya crecido más. El prestamista no puede reclamar otros activos.
El prestatario más joven debe tener al menos 62 años. Las parejas pueden calificar aunque uno tenga menos de 62 años con ciertas protecciones.
La propiedad debe ser su residencia principal — donde vive la mayor parte del año. Las casas de vacaciones y propiedades de inversión no califican.
Debe tener suficiente capital en su hogar. Si tiene una hipoteca existente, los fondos HECM primero la pagarían.
La ley federal exige una sesión de asesoramiento independiente con un consejero aprobado por HUD antes de proceder. Esto es una protección para usted, no un obstáculo.
Debe mantenerse al día con los impuestos sobre la propiedad, el seguro de vivienda y el mantenimiento básico mientras viva en el hogar.
Casas unifamiliares, condominios aprobados por la FHA y propiedades de 2 a 4 unidades (si vive en una de las unidades) generalmente califican.
Sin verificación de crédito. Sus datos son confidenciales.
Completa nuestra verificación de precalificación de 4 pasos. Sin verificación de crédito. Sin obligación. Le decimos si podría calificar basándonos en su situación.
La ley federal exige una sesión independiente con un consejero aprobado por HUD. Es gratuita o de bajo costo y protege sus intereses. Le ayudamos a encontrar un consejero que hable español.
Su prestamista aprobado por la FHA completa la solicitud formal y ordena una tasación del hogar para determinar su valor. Usted está en control en cada paso.
Usted elige cómo recibir sus fondos: suma global, pagos mensuales, línea de crédito o una combinación. Sin pagos mensuales obligatorios mientras viva en su hogar.
No son promesas del prestamista. Son protecciones del gobierno federal.
Su HECM está asegurado por la Administración Federal de Vivienda. Su acceso a los fondos del préstamo está protegido incluso si el prestamista quiebra.
Usted ni sus herederos deben más de lo que vale la casa al momento de venderla. La FHA cubre cualquier diferencia. Sus otros activos están siempre protegidos.
Usted sigue siendo el dueño de su hogar. Puede vender, remodelar o heredar la propiedad a su familia como siempre ha planeado.
Antes de cerrar, la ley federal exige una sesión con un consejero aprobado por HUD que trabaja para usted, no para el prestamista. Muchos consejeros hablan español.
Miles de propietarios de 62+ han aprendido sobre el HECM con HomeBridge. Tome 3 minutos para ver si podría calificar. Sin compromiso. Sin presión.
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