Hipoteca Inversa HECM para Propietarios de 62+ en Arizona
Arizona is home to approximately 540,000 homeowner households led by someone 62 or older. The state's median home value is $331,000 — driven higher by fast-growing metro areas like Phoenix and Scottsdale. For retirees who have built significant equity, a HECM can convert that equity into tax-free cash flow without monthly mortgage payments, helping cover healthcare costs, home maintenance, or day-to-day expenses.
Fuente: U.S. Census Bureau ACS 2022 1-Year Estimates (Table B25077); U.S. Census Bureau ACS 2022 1-Year Estimates (Table B25007)
Verifique su Elegibilidad — Gratis y Sin CompromisoLímite Nacional de Préstamo HECM FHA 2026
Arizona's median home values fall well below the 2026 FHA lending limit of $1,249,125, so most Arizona homeowners can access the full available equity on their primary residence through a HECM.
Fuente: Carta Circular HUD 2025-21
Protecciones de Hipoteca Inversa en Arizona
Arizona does not require additional reverse mortgage counseling beyond the federally mandated HUD HECM counseling session. However, Arizona homeowners benefit from the state's anti-deficiency protections (A.R.S. § 33-814), which in many cases prevent lenders from pursuing homeowners for amounts exceeding the property value — reinforcing the federal HECM non-recourse protection.
Fuente: Arizona Revised Statutes § 33-814; HUD ML 2014-07
¿Cuánto Podría Recibir? — Arizona
Ajuste su edad y el valor de su hogar para ver una estimación rápida. Calculadora completa →
Estimación basada en tablas HUD PLF a 6.5% de tasa esperada. Los montos reales dependen de avalúo formal y términos del prestamista.
Verifique si califica →Fuente: Tablas de Factor de Límite Principal HUD · Página HECM de HUD
Encuentre un Consejero HECM Aprobado por HUD en Arizona
Antes de solicitar cualquier HECM, la ley federal requiere una sesión de consejería individual con un consejero independiente aprobado por HUD. Esto no es opcional — ningún prestamista FHA aprobado puede aceptar su solicitud sin un certificado de consejería válido. La sesión cubre cómo funcionan los HECM, costos, alternativas y sus derechos como prestatario. Típicamente toma 60–90 minutos y puede hacerse por teléfono.
Encontrar un Consejero HUD en Arizona →Este enlace abre la herramienta de búsqueda de consejeros HECM de HUD. Filtre por estado (AZ) para encontrar agencias cerca de usted.
Los 6 Requisitos Básicos de Elegibilidad HECM
Estos son los mismos requisitos federales que se aplican a cada HECM en cada estado, incluyendo Arizona.
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Edad 62 o más El prestatario más joven en el título debe tener al menos 62 años.
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Su residencia principal Vive en esta casa como su residencia principal — no una propiedad vacacional o de alquiler.
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Patrimonio significativo Usted es dueño de la casa sin deuda, o ha pagado la mayor parte de la hipoteca — generalmente 50% o más de capital.
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Ubicado en un estado elegible El HECM FHA está disponible en los 50 estados, Washington D.C. y territorios de EE.UU. — incluyendo Arizona.
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Sin hipoteca inversa existente Los HECM estándar son para prestatarios que nunca han tenido uno. Existen otras opciones si ha tenido uno antes.
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Planea quedarse en su hogar Un HECM está diseñado para propietarios que planean permanecer en su hogar a largo plazo.
Veja se um HECM pode ser adequado para você — proprietários de Arizona.
Toma aproximadamente 2 minutos. Sem consulta de crédito. Sem chamada de vendas. Sem obligación de ningún tipo.
Preguntas sobre HECM para Propietarios de Arizona
Are HECMs available in Arizona?
Yes. FHA HECM reverse mortgages are available in all 50 states, Washington D.C., and U.S. territories, including Arizona. Any FHA-approved lender licensed in Arizona can originate a HECM.
Does Arizona require any additional reverse mortgage counseling?
No state-specific counseling requirement exists beyond the federal HUD mandate. All HECM applicants must complete a one-on-one session with a HUD-approved independent counselor before submitting a loan application — this applies in Arizona as everywhere else.
How do Arizona property taxes interact with a HECM?
HECM borrowers remain responsible for paying property taxes, homeowners insurance, and basic home maintenance. Failure to keep taxes current is one of the few ways a HECM can be called due. Arizona's Senior Property Valuation Protection program (Senior Freeze, A.R.S. § 42-13302) can lock in your home's assessed value — reducing annual tax increases — which makes it easier to stay current on property obligations while holding a HECM.
What if I have a HELOC on my Arizona home?
An existing HELOC must be paid off at or before closing a HECM. Because a HECM must be the sole lien on your primary residence, the HELOC balance is typically paid from HECM proceeds at closing. If the HELOC balance is large relative to available equity, a lender will determine whether enough proceeds remain after payoff to make the HECM worthwhile.
Where can I find a HUD-approved HECM counselor in Arizona?
Use the HUD HECM Counselor Search (link above) filtered to Arizona. Counseling can be done by phone — you do not need to visit in person. The session typically takes 60–90 minutes and is required by federal law before any HECM application can proceed.
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