Hipoteca Inversa HECM para Propietarios de 62+ en Texas
Texas has approximately 1.4 million homeowner households led by someone 62 or older — one of the largest totals of any state. With a median home value of $310,000, Texas homeowners have seen significant equity gains in recent years, particularly in Dallas-Fort Worth, Houston, Austin, and San Antonio. A HECM can help Texas seniors access that equity without monthly mortgage payments.
Fuente: U.S. Census Bureau ACS 2022 1-Year Estimates (Table B25077); U.S. Census Bureau ACS 2022 1-Year Estimates (Table B25007)
Verifique su Elegibilidad — Gratis y Sin CompromisoLímite Nacional de Préstamo HECM FHA 2026
Texas's median home values fall well below the 2026 FHA HECM limit of $1,249,125. Most Texas homeowners can access the full available equity through a HECM. Luxury Austin and Dallas properties occasionally approach the cap but rarely exceed it.
Fuente: Carta Circular HUD 2025-21
Protecciones de Hipoteca Inversa en Texas
Texas has unique constitutional protections for reverse mortgages. Under Texas Constitution Article XVI, Section 50(k), a HECM in Texas must be made by an FHA-approved lender and requires specific disclosures, a 12-day waiting period between application and closing, and a 3-day right to cancel after closing. Texas also prohibits "equity lending" that leaves insufficient equity to the homeowner — a protection that applies to reverse mortgage transactions.
Fuente: Texas Constitution Art. XVI § 50(k); Texas Finance Code § 159
¿Cuánto Podría Recibir? — Texas
Ajuste su edad y el valor de su hogar para ver una estimación rápida. Calculadora completa →
Estimación basada en tablas HUD PLF a 6.5% de tasa esperada. Los montos reales dependen de avalúo formal y términos del prestamista.
Verifique si califica →Fuente: Tablas de Factor de Límite Principal HUD · Página HECM de HUD
Encuentre un Consejero HECM Aprobado por HUD en Texas
Antes de solicitar cualquier HECM, la ley federal requiere una sesión de consejería individual con un consejero independiente aprobado por HUD. Esto no es opcional — ningún prestamista FHA aprobado puede aceptar su solicitud sin un certificado de consejería válido. La sesión cubre cómo funcionan los HECM, costos, alternativas y sus derechos como prestatario. Típicamente toma 60–90 minutos y puede hacerse por teléfono.
Encontrar un Consejero HUD en Texas →Este enlace abre la herramienta de búsqueda de consejeros HECM de HUD. Filtre por estado (TX) para encontrar agencias cerca de usted.
Los 6 Requisitos Básicos de Elegibilidad HECM
Estos son los mismos requisitos federales que se aplican a cada HECM en cada estado, incluyendo Texas.
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Edad 62 o más El prestatario más joven en el título debe tener al menos 62 años.
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Su residencia principal Vive en esta casa como su residencia principal — no una propiedad vacacional o de alquiler.
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Patrimonio significativo Usted es dueño de la casa sin deuda, o ha pagado la mayor parte de la hipoteca — generalmente 50% o más de capital.
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Ubicado en un estado elegible El HECM FHA está disponible en los 50 estados, Washington D.C. y territorios de EE.UU. — incluyendo Texas.
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Sin hipoteca inversa existente Los HECM estándar son para prestatarios que nunca han tenido uno. Existen otras opciones si ha tenido uno antes.
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Planea quedarse en su hogar Un HECM está diseñado para propietarios que planean permanecer en su hogar a largo plazo.
Veja se um HECM pode ser adequado para você — proprietários de Texas.
Toma aproximadamente 2 minutos. Sem consulta de crédito. Sem chamada de vendas. Sem obligación de ningún tipo.
Preguntas sobre HECM para Propietarios de Texas
Are HECMs available in Texas?
Yes, but Texas has unique state-level rules. HECMs in Texas must be made by FHA-approved lenders licensed in Texas, and the state constitution imposes additional requirements including a 12-day waiting period before closing and a 3-day right of rescission after closing.
Does Texas require additional steps for a reverse mortgage?
Yes. Beyond the federal HUD counseling requirement, Texas mandates a 12-day waiting period between when you receive the required disclosures and when the loan can close. You also have 3 business days after closing to cancel the transaction. Both protections are required by the Texas Constitution.
How do Texas property taxes interact with a HECM?
HECM borrowers must keep property taxes current. Texas has no state income tax, but property taxes are among the highest in the country. Importantly, Texas offers a property tax freeze for homeowners 65 and older — the school district tax portion is capped at the amount owed in the year you turned 65. This freeze can significantly limit tax increases for HECM holders.
What if I have a HELOC on my Texas home?
An existing HELOC must be paid off and closed at HECM closing. Texas law also limits total home equity debt (including the HECM) to 80% of the appraised value — an important distinction from most states. Make sure to discuss this constraint with a licensed lender.
Where can I find a HUD-approved HECM counselor in Texas?
Use the HUD HECM Counselor Search (link above) filtered to Texas. Texas has a large network of HUD-approved agencies in Dallas, Houston, San Antonio, and Austin. Spanish-language counseling is widely available.
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